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时隔三年四里河板块再出一宗地王!2019庐阳供地大爆发
作者:admin  日期:2019-08-11 16:22 来源:未知 浏览:

  在12345政府直通车上咨询有关庐阳四里河板块地块的规划,官方正式回复!

  官方回复内容:“经四里河街道调查,来信人反映情况属实。中澳学院西侧及周湾C地块位于北一环北、临泉路南、四里河路东,地块收储面积约180亩,其中规划临泉路小学占地约50亩,可出让面积约130亩。雷锋挂牌资料,该地块拟规划为商业办公(约90亩)、居住(约40亩)。”

  根据官方回复可看出,该宗地与月初庐阳区重点推介会上提出的四里河片区的地块比较吻合。

  根据官方回复的信息,该宗地块位于四里河路和临泉路的东南角,为狭长型地块。

  根据目前公示的规划来看,该地块是一宗集商业+学校+住宅为一体的优质地块,商住比为55:45,商业部分容积率为3.0,建筑高度不大于160米;居住用地容积率为2.0,建筑高度不大于80米。

  因为该宗地块位于四里河与临泉路交口核心位置,能够连接整个四里河板块,学校、商业、交通方面优势明显。具体一起来看。

  这宗地块位于庐阳区四里河板块内。该宗地北至临泉路、西至四里河路、南至北一环,与万科城市之光隔街南北对望。

  此地块拥有相当强的教育资源。周边集聚着合肥市四十五中橡树湾校区、庐阳高中等学校,南门小学也在附近,教育资源优质显著。

  此外,根据官方回复消息,该地块将有50亩用于规划临泉路小学,四里河将又添一所优质小学!

  现如今,买房人对出行的要求越来越高,地铁也成为买房人购房时的一大参考因素。

  据了解,该地块北边就是在建的地铁3号线四里河站,而且周边拥有环线路,坐拥庐阳区的主干道,交通优势十分明显。

  据了解,该宗地块位于万科广场对面,949794香港免费救世网。受万科广场的辐射,满足日常的购物、吃饭等需求。

  并且,在庐阳区官方回复的消息中可看到,该地块出让时有90亩为商业用地,能够极大地满足买房人对于商业的需求。

  这样一宗配套完善的地块,未来出让时势必引起合肥楼市的动荡!必将引起各大房企纷纷争抢!

  此地块为非纯住宅地块,除了有50亩规划小学外,还有90亩商业用地,住宅部分仅有40亩,但在四里河板块也是不可多得的机会了。

  根据出让规定,商住混合用地区域商住比为55:45,容积率为3.0,建筑高度不能超过160米。未来四里河板块将又添160米地标性建筑。

  住宅部分为40亩,按照容积率2.0以及户型面积为100㎡来算的话,该地块将会为四里河板块新增533套房源,为四里河板块高层住宅进行补仓。

  据调查,四里河板块已经有近3年没有新地块推出了。上一宗地还是2016年6月29日,厦门天地和国贸联合以2220万元/亩竞得的庐阳区N1603号地块。

  从图片看出,四里河板块建筑已趋于饱和,可见该地块的稀缺性绝对是四里河板块独一无二的!

  目前万科城市之光在售少量的联排别墅房源,最低均价已经达到2.5万/㎡。而该地块和项目一路之隔,根据2.0的容积率来看,若地块未来建成改善型项目,均价应不会低于2.5万/㎡。

  除了上文讲述的四里河板块地块,庐阳区今年还将出让2宗地块,片区供地迎来爆发!

  另外2宗重点地块均位于庐阳经开区板块。这两宗地的面积分别是238.89亩和208亩。

  近些年,庐阳经开区板块的推地量较小,此次的2宗优质地也带来了较高的关注度。

  其中一宗208亩的地块位于蒙城北路与淮北路交口西北角。其中涵盖58亩水域,该宗地的区位也是优势十分的明显。

  地块紧邻合肥市政公园菱湖公园,拥有成熟的苏宁广场商业配套(在建),周边更是拥有百年名校南门小学、六安路小学。对于想买学区房的购房者是个不错的选择。

  该地块靠近蒙城北路、涡阳路(部分已建)、淮北路(部分已建),紧邻轨道交通5号线,未来将形成一片人流量集中的成熟居住区。

  另一宗地块,位于天水路和太和路东南交口的徽商集团物资二库商业和住宅地块,共计238.89亩。

  可以看到,地块的西边拥有一家农贸市场,北边是荣凤苑和瑞阳公馆,周边的居住氛围较好,配套也比较齐全。

  区位最大的优势,就是教育资源,这里拥有最著名的示范中学合肥市第四十五中工业区分校和合肥市安庆路第三小学灵溪校区、合肥市六安路小学荣成花园分校、合肥市南门小学恒盛皇家花园校区、均未优质学区,教育资源优势显著。

  作为合肥有名的“富人区”之一,四里河板块有三大“宝”环境、名校、中央商务区。

  在此之下,吸引越来越多的改善群体集聚,板块内产品也多以改善为主。目前,板块内新房已全面突破2万+。

  除了月中举行产品发布会的合景映月湾,即合景庐月湾二期,其他楼盘已出现不同程度的房荒现象。而旭辉铂悦庐州府、万科森林公园住宅已处于尾盘阶段。

  国贸天成、合景庐月湾、庐州公馆这三盘为板块内当前主要在售新房,在售产品以高层、跃层、洋房为主。

  对于四里河板块,一直以来与刚需客“无缘”。此次地块出让,若未来以高层形式面市,不失为刚需、刚改用户的一个好时机。

  华润万象汇位于临泉路与桃花路交口东北角,项目已于上月底举行招商发布会,目前处于建设和招商阶段,预计在2019年9月份开业。

  这个庐阳区首个区域级轻时尚购物中心,开业当天现场十分火爆,客流量更是达到20万人次!

  苏宁广场位于北二环和蒙城北路交口,融合苏宁八大产业优势资源,将智慧零售优势引入合肥项目。

  苏宁置业携手中建一局将在庐阳区五里井地块一起打造一座27万方的“精品零售一站式智慧商业综合体”,预计于2021年10月正式营业。

  庐阳区作为合肥的老城区,各方面发展已趋于完善,意味着土地资源越来越稀缺。此次,庐阳区拿出3宗超500亩土地,是这几年来首屈一指的“大动作”!

  而持续走高的房价+越来越稀缺的土地资源,买房人想要入住庐阳区将越来越难。

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